Cine rămâne în casă după divorț

Pe scurt, după situația locuinței

Dacă locuința este bun comun

Locuința cumpărată în timpul căsătoriei este, de regulă, bun comun, chiar dacă în acte apare un singur nume. După divorț și până la partaj, rămâne a amândurora, iar fiecare are dreptul să o folosească. Niciunul nu îl poate da afară pe celălalt și nici nu poate vinde singur locuința.

Dacă nu puteți locui împreună și nu vă înțelegeți, instanța poate atribui folosința locuinței unuia dintre voi, până când hotărârea de partaj rămâne definitivă (art. 324 alin. 4 din Codul civil). Instanța ține seama, în această ordine, de:

1. interesul superior al copiilor minori;
2. vina fiecăruia în destrămarea căsătoriei;
3. posibilitățile fiecăruia de a locui în altă parte.

Cel căruia i se atribuie locuința îi datorează celuilalt o indemnizație pentru cheltuielile de mutare într-o altă locuință, cu excepția cazului în care divorțul s-a pronunțat din vina exclusivă a celui care pleacă. Indemnizația se poate scădea, la partaj, din partea celui care a rămas în casă.

Soarta definitivă a casei se decide la partaj: unul dintre voi o păstrează și îi plătește celuilalt diferența de valoare, numită sultă, sau casa se vinde și împărțiți banii.

Dacă locuința este a unuia dintre soți

Locuința cumpărată înainte de căsătorie sau primită prin moștenire ori donație este bun propriu și nu intră la partaj. Cât timp sunteți căsătoriți, proprietarul nu o poate vinde și nici nu poate încheia acte care afectează folosirea ei fără acordul scris al celuilalt soț, pentru că este locuința familiei (art. 322 din Codul civil).

Evacuarea fostului soț

După divorț, fostul soț care nu este proprietar nu mai are un drept propriu de a locui acolo: spre deosebire de soțul rămas văduv, legea nu îi recunoaște un drept de abitație. Dacă nu se mută de bunăvoie, proprietarul poate cere instanței evacuarea, prin procedura specială pentru imobilele folosite fără drept.

Dacă locuința este închiriată

Când locuința familiei este închiriată, fiecare soț are un drept locativ propriu, chiar dacă doar unul a semnat contractul sau dacă acesta a fost încheiat înainte de căsătorie (art. 323 din Codul civil). La divorț, dacă nu puteți folosi locuința împreună și nu vă înțelegeți, instanța atribuie beneficiul contractului unuia dintre voi, după aceleași trei criterii și în aceeași ordine: copiii, vina, posibilitățile de a locui în altă parte (art. 324 din Codul civil).

Proprietarul locuinței este citat în proces, iar atribuirea produce efecte față de el de la data la care hotărârea rămâne definitivă. Pentru locuințele închiriate de la stat sau de la primărie, cum sunt cele ANL sau locuințele sociale, se aplică și regulile speciale ale acestor programe, așa că întrebați și administratorul locuinței.

Dacă locuiți în casa părinților

Dacă locuința aparține părinților unuia dintre voi, celălalt soț locuiește acolo cu acordul proprietarilor și nu are un drept propriu de a rămâne după divorț. Dacă ați investit bani în casa lor, de exemplu în renovare, extindere sau construcție, discutați cu un avocat: în funcție de situație, sumele investite se pot recupera.

În timpul procesului de divorț

• Măsuri provizorii: pe tot parcursul procesului, instanța poate decide, prin ordonanță președințială, cine folosește locuința familiei, unde locuiesc copiii și cine plătește întreținerea (art. 919 din Codul de procedură civilă).
• Fără măsuri pe cont propriu: nu schimbați yala și nu scoateți lucrurile celuilalt din casă. Asemenea gesturi pot fi folosite împotriva dumneavoastră în proces.
• În caz de violență: ordinul de protecție poate dispune evacuarea temporară a agresorului din locuință, chiar dacă el este proprietarul. Dacă sunteți în pericol, sunați la 112.

Creditul pentru casă

Divorțul nu schimbă contractul cu banca. Dacă sunteți amândoi codebitori, banca poate cere plata oricăruia dintre voi, indiferent cine rămâne în casă. Dacă unul preia locuința și creditul, este nevoie de acordul băncii, de exemplu printr-o refinanțare. Stabiliți în scris cine plătește ratele până la partaj și cum se socotesc aceste plăți.

Cea mai rapidă soluție: o înțelegere scrisă

Un proces pentru locuință poate dura luni de zile. O înțelegere clară vă scutește de el: cine rămâne în casă și până când, cine plătește ratele și utilitățile, cum este compensat cel care pleacă. Puteți consemna înțelegerea la notar, odată cu partajul, sau într-un acord de mediere, pe care instanța îl poate consfinți.