Cât costă un partaj în 2026

Cât costă partajul la notar

La notar plătiți onorariul notarului, TVA de 21% la onorariu și, pentru imobile, tariful de intabulare în cartea funciară. Onorariul se calculează după grila din Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024, dar nu la toată valoarea bunurilor: se ia în calcul valoarea pe care o primește fiecare peste cota lui.

Exemplu: aveți un apartament de 400.000 lei, cu cote egale. Dacă unul dintre voi îl păstrează și îi plătește celuilalt sulta, primește 200.000 lei peste cota lui. Onorariul este de 2.805 lei, adică 3.394,05 lei cu TVA, iar intabularea costă aproximativ 300 lei.

Sunt onorariile minime din grilă, fără celelalte taxe.

Când fiecare primește alte bunuri

Dacă împărțiți bunurile pe loturi, de exemplu unul păstrează apartamentul și celălalt casa de la țară, onorariul nu mai depinde de valoare: 450 lei plus 115 lei pentru fiecare lot. Pentru două loturi, 680 lei, adică 822,80 lei cu TVA, chiar dacă unul îi plătește celuilalt și o sultă pentru diferență.

Alte costuri la notar

• Intabularea în cartea funciară: 0,15% din valoare pentru persoane fizice, cel puțin 60 lei pentru fiecare imobil. O încasează notarul și o plătește la ANCPI.
• Extrasele de carte funciară pentru autentificare, câte unul pentru fiecare imobil.
• Certificatul de atestare fiscală de la primărie, care arată că impozitele pe clădire sau teren sunt plătite.
• O evaluare, doar dacă vreți să folosiți o valoare mai mare decât cea din grila notarilor.
• Impozitul pe transfer, numai dacă se datorează. Întrebați notarul înainte de semnare.

Cât costă partajul în instanță

Pentru partajul judiciar plătiți o taxă judiciară de timbru. De la 3 noiembrie 2024, prin Legea nr. 268/2024, cererile de partaj se taxează cu jumătate din taxa obișnuită, calculată la valoarea bunurilor. Dacă cereți mai multe lucruri în același proces, de exemplu stabilirea bunurilor comune și împărțirea lor, plătiți o singură taxă, la valoarea cea mai mare.

Cererea separată prin care cereți doar stabilirea cotelor, de exemplu când susțineți că ați contribuit mai mult la cumpărarea bunurilor, se taxează cu 50 lei pentru fiecare coproprietar.

Ce se adaugă la taxa de timbru

• Expertiza de evaluare. Dacă nu sunteți de acord asupra valorii, instanța numește un expert. Onorariul lui îl stabilește instanța și îl avansează, de regulă, partea care a cerut expertiza.
• Avocatul, dacă alegeți să lucrați cu unul. Onorariul se negociază liber.
• Intabularea hotărârii în cartea funciară, după ce rămâne definitivă.
• Timpul. Până la final, bunurile rămân în coproprietate și nu pot fi vândute fără acordul amândurora.

La valori mari, taxa de timbru și onorariul notarului sunt comparabile. Diferența o fac expertiza, avocatul și durata. La final, instanța împarte de regulă cheltuielile de judecată proporțional cu cotele. Dacă aveți venituri mici, puteți cere ajutor public judiciar: reducerea, eșalonarea sau scutirea de taxa de timbru.

Cât durează un partaj

Partajul poate fi cerut oricând după divorț, nu există un termen-limită. Totuși, cât timp bunurile rămân în coproprietate, nu le puteți vinde sau ipoteca fără acordul celuilalt. Dacă ajungeți la o înțelegere în timpul procesului, o puteți prezenta instanței, care o consfințește printr-o hotărâre, iar procesul se încheie mai repede.